Voorbeeld aankoop bedrijfspand

AANKOOP PAND TEN BEHOEVE BV

Vraag

Ik bezit alle aandelen van een BV. Ten behoeve van de BV overweeg ik een pand te kopen. Waar doe ik verstandig aan; het pand privé kopen en aan de BV verhuren, of het pand door de BV laten kopen?

Antwoord

Uw vraag leent zich niet direct voor een concreet antwoord.

Zoals u weet, heeft u te maken met de regeling van de terbeschikkingstelling (TBS-regeling) als u het pand aan de BV verhuurt.

Diverse aspecten spelen een rol. Wordt het huidige pand gehuurd, of is het eigendom van u of de BV. Hoe ziet de inkomsten- en vermogenspositie er uit. Wat zijn de financieringmogelijkheden. Wat is de vermoedelijke termijn van bedrijfsopvolging.

Om de gedachten te bepalen, hopen we u met onderstaande argumenten enigszins op weg te helpen.

Argumenten om het pand privé te kopen kunnen zijn:

• bij eventueel faillissement van de BV blijft het pand behouden;
• als bij bedrijfsopvolging het pand aan de opvolger wordt verhuurd, hoeft het niet met 6% overdrachtsbelasting naar het privévermogen worden overgeheveld.

Argumenten om het pand door de BV te laten kopen kunnen zijn:

• effectief tarief BV lager;
• risico dat BV verlies lijdt, dat niet kan worden verrekend met de huurinkomsten;
• bij bedrijfsopvolging met verkoop van de BV kan het pand vrij van overdrachtsbelasting worden mee verkocht;
• als u het pand aan de BV verhuurt treedt verplichte winstneming op in box 1, als aan de huur door de BV een einde komt;
• aanspraak op investeringsaftrek;
• Herinvesteringsreserve. (Vanaf 2010 ook als pand ter beschikking wordt gesteld.
• Bij verhuur aan de BV zijn de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten in de Successiewet niet van toepassing.