Voorbeeld afschrijving gebouw

BEPERKING AFSCHRIJVING PAND

Vraag
Ongeveer om de 10 jaar vernieuw ik mijn winkelpui. In 2008 is de pui opnieuw vernieuwd. Investering € 60.000,-. Tijdens de bespreking van de jaarstukken 2008 viel mij op dat mijn boekhouder op het winkelpand niet heeft afgeschreven, ondanks de investering in de pui.

Mijn boekhouder beweert dat de nieuwe regeling voor afschrijving op gebouwen verdere afschrijving niet toelaat omdat de boekwaarde van het winkelpand inclusief pui lager is dan 50% van de WOZ-waarde. Graag uw mening.

Antwoord
Helaas heeft uw boekhouder in principe gelijk.

Vanaf 2007 kan op een gebouw niet meer worden afgeschreven als de boekwaarde lager is dan 50% van de WOZ-waarde. Overigens wordt met ingang van 2007 de WOZ-waarde jaarlijks bepaald. Voor de bodemwaarde 2008 geldt de WOZ-waarde 2008.

In een procedure over inkomsten- of vennootschapsbelasting kan niet tegen een beschikking WOZ-waarde bezwaar worden gemaakt. Vanwege het belang voor de afschrijving moet de beschikking in het vervolg extra kritisch worden bekeken om eventueel tijdig bezwaar te maken.

Voor de bepaling van de afschrijving moet het begrip "gebouw" ruim worden opgevat.

In principe vallen componenten zoals lift, airco-installatie, alarmsysteem en pui daar ook onder. Apart afschrijven is niet meer mogelijk.

Mogelijke oplossing

De beperking van de afschrijving op de pui kan mogelijk worden omzeild door de vorming van een onderhoudsvoorziening. De geleerden zijn het daar nog niet allemaal over eens.

Maar volgens ons kan het "periodiek onderhoud", ( beter nog omschrijven als:"renovatie pui") gelijkmatig worden toegerekend aan de toekomstige jaren. Jaarlijks kan de begroting voor de nieuwe pui worden aangepast aan de inflatie.

U mag niet op de geschatte inflatie vooruitlopen. U mag de inflatie wel kan jaarlijks inhalen.

Met vriendelijke groet,

Bekkering Fiscaal